«Домклик» заявил о падении доли сделок со вторичкой до минимума :: Деньги :: РБК Недвижимость

С июня по ноябрь доля вторичного рынка в общих ипотечных выдачах упала с 70% до 50%, тогда как доля сделок с новостройками достигла рекордных 38%Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Доля сделок по покупке вторичного жилья в 2023 году показала минимальное значение с 2020 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик» Сбербанка, которое основано на ипотечных сделках банка.

Отмечается, что повышение ключевой ставки и рыночных ставок по ипотеке во втором полугодии 2023 года привело к снижению спроса на готовое жилье. В результате, по оценкам «Домклик», доля вторичного рынка в общих ипотечных выдачах с июня по ноябрь упала с 70% до 50%. Эксперты поясняют, что до этого доля сделок по покупке вторички не опускалась ниже 56% (значение апреля 2022 года). Тогда причина резкого снижения также заключалась в повышении ключевой ставки. При этом доля сделок с новостройками с июня по ноябрь выросла с 23% до 38%, а доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) повысилась с 8% до 10–11%.

Распределение ипотечных выдач «Сбера» по типам приобретаемой недвижимости по всей России за период 2022–2023 годов Распределение ипотечных выдач «Сбера» по типам приобретаемой недвижимости по всей России за период 2022–2023 годов (Фото: «Домклик»)

Что касается абсолютных значений, то после октябрьского снижения на 23% в ноябре спрос на новостройки в месячном выражении увеличился на 9,6%, до 46,6 тыс. сделок (+9,6% с октября), отмечают в «Домклик». Доля первичного рынка в общей выдаче за месяц увеличилась на 6,1%, до нового рекордного уровня 37,9%, приводят цифры аналитики. Больше всего доля новостроек в спросе за ноябрь увеличилась в Бурятии (+12,4%), Волгоградской области (+12%) и Калмыкии (+11,8%).

Высокий спрос на строящееся жилье эксперты объясняют не только привлекательностью льготной ипотеки на фоне повышения ставок по базовым программам, но и изменением требований по таким программам. По мнению аналитиков «Домклик», в ближайшие полгода неопределенность будет только нарастать.

На вторичном рынке количество сделок в ноябре продолжило снижаться (на 16,9% к октябрю) и впервые с марта опустилось до 60 тыс. — на уровень второго полугодия 2022 года, отмечают аналитики. Доля вторички за месяц сократилась на 5,4 п.п., до рекордно низкого значения в 50,4%. Больше всего процент ипотеки на готовое жилье уменьшился в Калмыкии (-13%), Волгоградской (-10,9%) и Смоленской (-10,6%) областях.

Ипотечный спрос на частные дома в ноябре тоже снизился — на 14,8% к октябрю. При этом количество сделок по-прежнему превышает 10 тыс. — на этом уровне спрос держится еще с августа, отмечают в «Домклик». По доле выданных на ИЖС кредитов лидируют Тыва (56,3%), Саха (Якутия) (31,3%) и Сахалинская область (25,1%).

Распределение ипотеки по типам кредитов для топ-10 регионов по количеству выдач в ноябре 2023 года  Распределение ипотеки по типам кредитов для топ-10 регионов по количеству выдач в ноябре 2023 года  (Фото: «Домклик»)

Несмотря на ноябрьское охлаждение, спрос на частные дома в ближайшее время продолжит расти, прогнозируют эксперты. Они объясняют это привлекательными ценами в сегменте ИЖС. По данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка за ноябрь, стоимость квадратного метра в строящемся частном жилом доме составляет 50 тыс. руб. В то время как средняя стоимость квадратного метра новостроек почти в три раза выше — 145,9 тыс. руб. Разница со вторичным жильем двукратная (101,7 тыс. руб.).

По данным «Домклик», в целом в ноябре россияне оформили 122,9 тыс. ипотечных кредитов в Сбербанке, это на 7,9% меньше, чем в октябре. В денежном выражении объем выдачи за месяц сократился на 4,4%, до 454,3 млрд руб. По мнению аналитиков, сокращение спроса на ипотеку пока некритично: число выдач все еще превышает показатели ноября 2021 и 2022 годов (82,6 тыс. и 89,4 тыс. соответственно) и марта — июля 2023 года (103–115 тыс.). Кроме того, в ноябре замедлились и темпы сокращения спроса. Выдачи в крупнейших регионах снизились в среднем на 10%, тогда как в октябре — на 20%.

Читайте также:

Новости